תמורות סוחפות גם את עולם הנדל"ן. אחרי שהתרגלנו לחשוב על אפיק ההשקעה הזה כסולידי ויציב במיוחד, אנחנו נדרשים לקריאת כיוון מעוררת מחשבה.
במשך שנים היו למושג הג'נטריפיקציה (Gentrification; בעברית: עִלּוּת) יחסי ציבור ממש גרועים. המונח מתאר את ההשפעה של תוכניות התחדשות עירונית וכניסת אוכלוסייה חזקה כלכלית לשכונות ישנות ומוזנחות, על האוכלוסייה המקורית של השכונות. השימוש במושג מביט בצורה ביקורתית ושלילית על התהליך. לדידם של המבקרים, אף שתהליכי ההתחדשות העירונית נראים חיוביים בעיקרם, יוצרים הון חדש ומשפרים את פני העיר, הם פוגעים באופן עמוק במרקם החברתי והתרבותי של קהילות ותיקות ומוחלשות. קהילות אלו נאלצות למצוא מקום מגורים חדש בגלל העלייה במחירי הדיור, והן חוות תחושת ניכור וניתוק משכונותיהן וממורשתן. לפי תפיסה זו, יש לראות בג'נטריפיקציה תהליך בעייתי הפוגע בזכויות האדם של החלשים בחברה, ויש לפעול למניעתו. סוכנויות סעד ויוזמות עירוניות מקומיות מסביב לעולם מתמודדות עם התופעה במידות משתנות של הצלחה.
תהליך העילות, מטבעו, הוא תהליך איטי. מה שמבטיח שעל אף שהחלשים ביותר כנראה לא ישרדו אותו, מי שייכנסו במקומם לשכונה יהיו אנשים בעלי אמצעים בינוניים בלבד. אלה שיכולים להרשות לעצמם לגור זמנית בתוך 'נזם זהב באף חזיר', כמו בניין מגורים מושלם עם כל הפינוקים בלב שכונת עוני. במשך הזמן העובדה הזו תחלק את ההון החדש שנוצר בתהליך העילות של השכונה בין יותר ויותר…
